Simulador Dinámico de Préstamos Hipotecarios UVA

@sebascaos

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Datos del préstamo

Valor de la propiedad (USD)

% que financia el banco

% gastos de escritura

Monto del préstamo (USD)iPor defecto trae el máximo financiable (valor de la propiedad × % que financia el banco). Podés bajarlo si querés financiar menos; no puede superar ese máximo.

Plazo (años)

TNA (%)

Tipo de cambio (ARS/USD)iPor defecto usa el TC minorista (promedio vendedor) del BCRA; podés cambiarlo.

Relación cuota/ingreso (%)

Vivienda única (sin IVA s/interés)

Seguro inflación BNA (prima)iPrima opcional del Banco Nación: 1,5% de TNA sobre el capital adeudado, se suma a la cuota. Topea la cuota si la inflación supera a los salarios (CVS): la diferencia capitaliza y el plazo se extiende hasta +25 años. Requiere vivienda única y permanente, y propiedad ≤ 210.000 UVA.

Prima seguro inflación (TNA %)

Seguro de incendio (% mensual)iSe calcula mensualmente sobre el valor de la propiedad en pesos. Default 0,0012%.

Fecha de inicio del préstamo

Inflación y salario real (editable)iVariación mensual del IPC y del salario real por mes. La inflación se siembra con el último REM (medianas + meses derivados para cerrar la i.a.); el salario real es 0 por defecto. El salario real impacta la proyección del CVS (seguro inflación).

MesInflación %Sal. real %

Inflación anual próx. año (%)iAplica al año posterior al inicio (p. ej. 2027) en los meses que el REM todavía no cubre; cuando llegue el dato del REM lo pisa. Los meses no listados usan estos supuestos anuales. El salario real de los meses no listados es 0%.

Inflación anual largo plazo (%)

i.a. REM objetivo (mes)iProyección REM a 1 año vista: deriva la inflación mensual hasta ese mes para que la interanual cierre. Se usa en el gráfico de Inflación (REM).

i.a. REM objetivo (%)

Fecha	#	Saldo UVA	Cuota UVA	Amort.	Interés	Valor UVA	IVA s/int.	Prima seg.	Cuota pesos	Ingreso	Cuota/Ing.

Tabla de amortización